- Être âgé de 18ans au moins ;
- Être résident Belge ;
- Percevoir des revenus.
Chaque profil client est différent, nous allons calculer votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et charges (autres prêts, ouverture de crédit, loyers,…). Suivant le résultat obtenu, nous vous soumettrons le montant pour lequel vous pouvez emprunter pour votre achat. Tout ce calcul est fait sur base des données que vous nous transmettez mais aussi en respectant les conditions bancaires.
Vous êtes fiché à la BNB et vous avez régularisé la situation ? Alors nous pouvons essayer d’introduire une demande de prêt sans pouvoir vous garantir avec certitude que votre prêt sera accordé. Vous pouvez nous envoyer un mail à l’adresse suivant info@mvinvest.be pour nous expliquer votre situation.
Malheureusement non, les banques n’acceptent pas. Vous pouvez toujours nous envoyer un mail à l’adresse suivante info@mvinvest.be pour nous expliquer votre situation et nous essayerons de trouver une solution.
Suivant votre situation nous pouvons essayer d’introduire une demande de prêt pour régulariser la situation. Nous ne pouvons vous garantir avec certitude que votre prêt vous sera accordé. Vous pouvez nous envoyer un mail à l’adresse mail suivante info@mvinvest.be pour nous expliquez votre situation.
Il est toujours possible de faire une demande de prêt mais nous ne pouvons vous garantir avec certitude qu’un accord vous sera accordé.
Malheureusement, il n’est pas possible d’emprunter seul si vous n’êtes pas domicilié en Belgique et sans revenus Belge. Si vous souhaitez introduire une demande de prêt à deux et que votre partenaire est domicilié en Belgique avec un revenu Belge nous pouvons examinez la situation. Je vous invite donc à nous contacter sous l’adresse mail suivante info@mvinvest.be
Oui vous pouvez inclure les frais de notaire dans votre demande de prêt hypothécaire, suivant certaines conditions : est-ce que vous savez mettre un bien familiale en garantie ? est-ce que vos parents veulent bien souscrire un prêt famille pour les frais de notaire ?
SI vous savez répondre positivement à une de ces deux questions alors vous pouvez nous contacter.
Attention, il est strictement interdit de faire un prêt personnel pour les frais de notaire. Si vous le faites votre demande de prêt hypothécaire sera automatiquement refusée par la banque.
Oui, il est encore possible de réaliser des achats à 100% de la valeur du bien.
Vous souhaitez aider votre enfant à obtenir son premier bien alors si vous êtes propriétaire vous pouvez mettre votre bien en garantie. Une inscription hypothécaire sera mise sur votre bien pendant quelques années. Sinon, vous pouvez souscrite un prêt famille pour couvrir les frais de notaire.
Vos parents peuvent vous aider dans l’achat de votre maison. S’ils sont propriétaires ils peuvent mettre leur bien en garantie pendant quelques années. Sinon, ils peuvent souscrire un prêt famille pour couvrir les frais de notaire.
Suivant la complexité du dossier, la vitesse à laquelle vous nous remettez directement les bons documents il faut en moyenne une dizaine de jours.
Pour avoir une réponse à votre demande de prêt à tempérament il faut en moyenne maximum 48h après introduction complète de votre demande.
Nous sommes payés par les organismes bancaires. Vous ne devez jamais en aucun cas nous payer.
Non, l’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire. Parfois vous bénéficier d’avantages liés au taux d’intérêt si vous décidez d’y souscrire. Elle est fortement conseillée surtout si vous voulez protéger vos héritiers.
Le revenu cadastral ou précompte immobilier est l’impôt qui concerne votre bien. Il peut être inférieur à 745€ et dans ce cas il vous permet de pouvoir bénéficier des droits d’enregistrement réduits (frais de notaire à 6%) suivant votre dossier. Si au contraire il est supérieur à 745€ alors les droits d’enregistrement seront de 12%.
Les frais de notaire sont calculés en fonction du prix de la maison, de la région, du revenu cadastral. Il faut donc le calculer. Vous pouvez suivre ce lien et y calculer les frais d’acte de crédit ainsi que d’acte d’achat pour avoir une estimation des frais de notaire. https://www.notaire.be/calcul-de-frais
Une offre d’achat est un document qui vous engage à acheter le bien et qui engage le vendeur à vous vendre le bien. Les offres d’achats peuvent être accompagnées d’une clause suspensive pour l’obtention du crédit. Pour pouvoir analyser votre demande de crédit votre offre d’achat doit être signée par vous même ainsi que le vendeur.
Une clause suspensive pour l’obtention du crédit est une clause qui vous protège en cas de refus de la banque. Cela veut dire que vous ne devrez pas payer des frais au vendeur et vous êtes libre de l’achat. Par contre, si vous n’avez pas mentionné cette clause et que votre crédit est refusé, le vendeur peut se retourner et vous réclamer des frais.
Un compromis de vente est un document juridique et officiel qui vous dit que la vente est définitive jusqu’au passage des actes. Ce document vous donnent les informations nécessaires sur le bien, le notaire, vos coordonnées ainsi que celui du vendeur. Vous pouvez rajouter des différentes clauses. Le compromis à une durée légale, vous devez passer vos actes dans les 4 mois maximum suivant la date de signature de toutes les parties.
Non vous n’êtes pas obligé de payer un acompte au vendeur mais il est fortement conseillé. Nous vous conseillons de payer l’acompte suivant les conditions de l’agence immobilière ou via le notaire mais de ne pas payer directement le vendeur.
Le prêt personnel est un prêt sans but définis ou aussi appelé prêt liquidité. Les autres forment de prêts à tempérament sont liés à un but définis (ex: prêt énergie = prêt accordé pour le remplacement d’une chaudière, prêt auto = prêt pour l’achat d’une voiture ou moto).
Vous pouvez faire appel au regroupement de crédit à partir du moment ou vous vous sentez dépassé financièrement par la situation, vous voulez alléger vos mensualités et vous préférez ne payer qu’une seule mensualité.
Suivant l’analyse de votre dossier et de vos capacités financières, il est possible d’avoir une somme supplémentaire.
Pour les prêts à tempérament, il y a des frais qui ne peuvent pas dépasser 1 % du capital si vous souhaitez rembourser anticipativement après la première année du crédit. Si vous souhaitez rembourser votre crédit avant la première date anniversaire alors, l’indemnité ne pourra pas dépasser 0,5 % du capital.
Pour les prêts hypothécaire, nous parlons d’indemnités de remploi ce qui équivaut à 3 mois d’intérêt.
Une ouverture de crédit est un crédit à la consommation qui peut être sous forme de carte Visa à paiements échelonnés ou aussi le fait de pouvoir descendre en négatif sur votre compte en banque.
Le prêt à tempérament ou crédit à la consommation permet d’acheter un objet, d’avoir des liquidités ou de payer ses travaux. On peut le souscrire pour un montant maximal de 100 000€ généralement sur un maximum de 120 mois (suivant certaines conditions 240 mois.)
Un prêt hypothécaire est un prêt qui permet l’achat d’un bien immobilier et la rénovation d’un bien immobilier. Quand le prêt à tempérament n’est pas avantageux on peut faire un prêt hypothécaire pour tous les travaux que vous voulez apporter à votre bien déjà acquis. En cas de succession nous pouvons réaliser un prêt hypothécaire suivant certaines conditions.
Un décompte de remboursement anticipé est le montant qu’il vous reste à payer sur votre crédit actuel (prêt à tempérament, prêt hypothécaire,…). Il suffit de contacter l’organisme ou vous avez sollicitez votre prêt et ceux qui vous enverrons le décompte de remboursement anticipé accompagné des indemnités de remploi. Nous en avons besoin lorsque vous devez rembourser anticipativement votre prêt via un rachat ou non.
L’acte d’achat un est document notarié qui stipule que la bien vous appartient. Pour le trouver, vous pouvez vous rendre sur Myminfin sous l’onglet Mes actes. Si vous ne trouvez plus ces documents il vous suffit de contacter votre notaire.
L’acte de crédit est l’acte que vous avez signé chez le notaire en même temps que votre acte d’acte d’achat. L’acte de crédit est lié à l’offre de crédit hypothécaire. Vous pouvez le trouver sur Myminfin sous l’onglet mes actes. Si vous ne trouvez plus ces documents il vous suffit de contacter votre notaire.
Une liste est établie par nos soins que nous vous remettrons en cas de demande de crédit. Si vous désirez toutefois l’obtenir anticipativement je vous invite à nous contacter par mail info@mvinvest.be
Oui, pour les crédits hypothécaire un maximum de 300€ seront demandés par la banque. Ils seront soit payés chez le notaire le jour de l’acte, soit prélevé à l’avance ou alors prélevé lors de la première mensualité du crédit. Vous serez averti à l’avance de la procédure.
Concernant les prêts à tempérament il n’y a aucun frais de dossiers.
C’est une assurance qui couvre votre crédit en cas de décès. Elle court généralement pour la durée de l’emprunt. Cette assurance permet à vos héritiers de ne pas devoir rembourser le prêt que vous avez souscrit, suivant les dispositions légales.
Un courtier en crédit ou en assurance est un intermédiaire entre le client et les différentes banques ou compagnies d’assurances. Le courtier travaille avec plusieurs organismes ce qui permet au client d’obtenir un crédit ou une couverture d’assurance dans des conditions optimales en fonction de son dossier.
Etant donné que le courtier travaille avec différents organismes il pourra trouver plus rapidement, efficacement l’organisme qui saura correspondre à votre dossier. Vous gagnez du temps en contactant votre courtier.
Vous pouvez faire appel à un courtier pour faire une simulation de capacité d’emprunt. Nous allons vous aider à trouver votre budget pour votre futur achat immobilier. Vous pouvez nous solliciter une fois que vous avez signé votre offre d’achat ou votre compromis de vente.
Il est encore possible d’obtenir des prêts en 100%. Pour savoir si vous pouvez obtenir un prêt à 100%, nous vous invitons à nous contacter via info@mvinvest.be.
Vous voulez savoir quelle est la banque qui prête le plus facilement. Pour cela je vous invite à nous contacter et nous trouverons ensemble quelle banque est la mieux placée pour répondre à votre demande.